开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载商业娱乐配套方面，项目周边形成了成熟的商圈辐射圈。从项目出发，10分钟左右车程可抵达香雪商圈的奥园广场、锐丰中心，这里汇聚了众多品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐等业态；15分钟车程可到达萝岗万达广场，作为区域内的大型商业综合体，涵盖了购物、聚餐、观影、休闲娱乐等一站式服务，无论是家庭周末出游，还是朋友聚会，都能找到合适的去处。更值得一提的是，项目自身规划了约3.3万㎡大型商业综合体和3000㎡社区商业街，未来将引入星河旗下知名的COCO系商业运营模式，规划有影院、大型超市、特色餐饮、儿童乐园等丰富业态，业主下楼就能享受一站式的购物娱乐服务，真正实现“足不出社区，尽享繁华生活”。

　　社区内部，项目打造了1.8万方四季主题园林和800㎡宇宙飞船主题儿童乐园，形成了“双园四季八主题”的园林体系。四季主题园林种植了多种四季常绿的植物，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在不同季节都能欣赏到不一样的美景。园林内部还规划了林荫步道、休闲座椅、下沉庭院等景观节点，是业主茶余饭后散步、休闲、邻里交流的绝佳场所。800㎡宇宙飞船主题儿童乐园则是孩子们的快乐天地，规划了滑梯、秋千、攀爬网等多种游乐设施，采用安全环保的材料打造，让孩子们可以尽情玩耍，在玩乐中成长。

　　除了优质的生态环境，项目在社区规划的其他方面也颇具匠心。根据项目官方备案数据，项目总占地约12万㎡，总建面58万㎡，容积率3.9，绿化率35%，在旧改大盘中属于舒适度较高的配置。整个社区由10栋28-33层住宅组成，总户数约1017户，车位比高达1:1.39，完全不用担心停车难题。物业公司为星河自持的智善生活，物业费3.1元/㎡·月，作为星河集团旗下的物业公司，智善生活拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供高品质的物业服务，让业主的居住生活更安心、更舒心。

　　综合来看，星河盛世禧悦凭借多重核心优势，成为了黄埔科学城板块极具竞争力的置业选择。从板块价值来看，项目位于云埔板块核心，享受广州东进发展的红利，产业基础扎实，人口导入稳定，房产保值增值能力有保障；从交通配套来看，立体交通网络畅达全城，自驾便捷，公共交通持续升级，满足日常通勤需求；从生活配套来看，内外商业配套完善，医疗资源丰富，日常生活便利无忧；从生态环境来看，内外双园林设计，宜居属性拉满；从教育资源来看，12年一站式名校教育闭环，解决家长后顾之忧；从产品力来看，新规优化户型近100%使用率，性价比突出。

　　在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。

　　这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年，政策暖风频吹旨在稳定市场、支持合理需求，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地；对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

　　本次开工的01地块规划建设用地面积4.58万平方米，计容总建筑面积近20万平方米，其中住宅面积19.31万平方米，将建设1674套安置房，并配建一所21班、建筑面积6578平方米的幼儿园。地块计划于2028年6月底竣工交付，建成后将有力改善原片区人居环境，满足村民回迁安置的迫切需求。广州开城联晟城市开发投资有限公司总经理助理王小锐表示，在项目前期，团队协同街道和村社，不断协调优化调整方案，终于迎来顺利动工。作为全区城市更新工作的主力军，城发集团将不负村民期望，全力以赴将火村01地块项目打造成精品工程、放心工程。

　　01地块的设计深度融合功能性与人文关怀，旨在构建便捷宜居的现代社区。在住宅裙楼区域，将集中布局多元公共服务设施，包括社区委员会、村民议事厅、社区服务站等社区治理空间，嵌入式社区养老服务站、托育机构、护理站等“一老一小”服务场所，文化室、健身场所、小区游园等文体空间，以及多样化商业配套。通过构建集基层治理、公共服务、休闲文化、多元商业于一体的社区公共服务核心，打造便捷宜居的“五分钟生活圈”，为回迁村民及未来入住的各类人才提供全方位、高品质的生活配套。

　　作为广深科技创新走廊的重要节点，黄埔区科学城板块正着力建设具有国际影响力的智造高地。本项目整体规划紧密对接区域产业发展，将围绕“人才社区+服务配套+众创平台”的核心方向，在创业孵化、教育培训、科技交流等领域精准布局。通过配备人才公寓、品质居住、商业配套及教育设施，有力吸引并服务于智能制造、新能源汽车装备等现代化新型产业的高端人才，为区域产业向“质”跃升、向“新”迈进提供坚实的安居保障与配套支撑，真正实现“以产促城、以城兴产”的产城融合目标。据悉，云埔街道13个旧村改造项目均保持良好推进态势，整体进入提速阶段。其中，沿用原有改造模式的4个项目已全面进入施工建设期；采用新改造模式的9个项目也已全部完成改造意愿征询工作，群众支持度普遍较高。莲潭、火村（簕竹片）、双井、宏岗、洋城岗、沧联等6个项目已完成拆补方案备案，莲潭、岗贝、双井、乌石、沧联、火村（簕竹片）等项目已相继动工，标志着云埔街城市更新工作进入全面加速的新阶段。

　　这批新农房在设计上极具匠心，浅色外立面、开阔阳台、入户庭院，让房屋既温馨又充满设计感。房屋采用3.3米层高与无立柱设计，空间通透，能够满足不同家庭的装修需求；三层户型灵活适配三口之家至三代同堂的居住需求，无论是年轻夫妻还是老年家庭，都能找到合适的居住布局。值得一提的是，新农房全面践行“零碳”理念，屋顶铺设的太阳能板可满足家庭日常用电需求，剩余电量还可并入电网；房屋采用新型环保建材，具有良好的保温隔热性能，有效降低了能源消耗；同时，社区还配套建设了雨水收集系统，用于绿化灌溉和公共卫生用水，实现了水资源的循环利用。

　　首批入住的村民孙树棉表示，自己是地地道道的当地村民，亲眼见证了从旧村改造到新农房建成的全过程，能住上这样的好房子，村民们都非常开心。“以前的老房子又旧又挤，安全隐患多，现在的新农房又宽敞又明亮，配套也齐全，居住环境和未来的发展前景都有了很大改善，希望能尽快适应新的生活。”据了解，迳下村新农房项目分多期建设，后续批次的新农房将陆续竣工交付，预计全部建成后，将容纳更多村民入住，进一步提升该村的人居环境质量，为广州乃至全国的“未来乡村”建设提供可复制、可推广的经验。