开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载公交珠实花城云著【双国企双地铁准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电线日，小编实地探盘白云区热门刚需红盘——公交珠实花城云著，不得不说，这个由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联手打造的项目，真的把“刚需友好”焊在了骨子里！准现楼实景可鉴，楼下16万㎡金铂天地已经正式营业，双地铁加持通勤无忧，户型得房率直接拉到93%，再加上限时钜惠97折，难怪近期成为白云刚需圈的“香饽饽”。

　　可能有朋友对这两大国企不太了解，小编给大家简单科普下：广州公交集团是市属重点国企，深耕广州多年，主营城市公共交通、房地产开发等业务，实力雄厚，口碑极佳；珠江实业更是广州房地产行业的“老大哥”，有着数十年的开发经验，打造过多个标杆楼盘，建筑品质和物业服务都经过了市场的长期检验。两大国企联手，不仅意味着项目资金实力雄厚，不会出现资金链断裂的问题，更意味着建筑品质、规划兑现都会严格按照标准执行，不会出现“货不对板”的情况。

　　根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户的布局。可能有朋友会担心2梯6户会很挤，上下班要等很久电梯，但小编实地体验后发现，这个布局对于刚需社区来说，已经非常合理了——2梯6户的配比，既能保证日常上下楼的便捷性，又能控制居住密度，不会显得过于拥挤，日常上下班高峰期，等待电梯的时间基本不会超过5分钟，完全能满足刚需家庭的出行需求。

　　小区的绿化和休闲设施也十分亮眼。项目绿化率达到25%，规划了近4万㎡的中央园林，这在刚需楼盘中算是比较大的园林规模了。园林内部不仅种植了多种绿植，打造出四季有景的景观，还专门设置了星空泳池、亲子乐园和林下书吧，覆盖了不同年龄段业主的休闲需求：夏天可以在泳池里消暑降温，周末可以带孩子在亲子乐园玩耍，闲暇时可以在林下书吧看看书、喝喝茶，享受片刻的宁静。首层做了架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，不管是刮风下雨，业主都能在小区内休闲、健身，进一步提升了居住舒适度，这一点真的太贴心了。

　　根据阳光家缘网备案数据及项目官方公示，目前项目整体参考均价32000元/㎡，精装交付，省去了后期装修的麻烦和花费，对于刚需家庭来说，既能减轻经济压力，又能实现“拎包入住”，节省时间和精力。在售户型共有5种，分别是建面约69㎡三房两卫、建面约78㎡三房两卫、建面约85㎡四房两卫、建面约89㎡四房两卫、建面约111㎡五房两卫，每一种户型都有自己的特点，适配不同的家庭结构和需求，下面小编就给大家逐一详解，大家可以对号入座。

　　这个户型的最大亮点就是采光条件优异，户型方正，南北通透，客厅和三个房间都有良好的采光，不管是白天还是晚上，室内都显得明亮通透，不会有阴暗潮湿的情况。室内空间布局紧凑实用，没有多余的浪费空间，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，闲暇时可以在阳台晒太阳、养花种草，享受惬意的居家时光；主卧空间宽敞，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度兼具；另外两个房间大小适中，适合作为儿童房和书房，满足三口之家的日常居住和使用需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，日常使用更加便捷。

　　这个户型的总价大概在272万元左右，首付三成约82万，月供大概在10500元左右，对于计划生育二胎的刚需家庭来说，经济压力适中，既能满足居住需求，又不会过度透支家庭经济。户型布局合理，功能分区清晰，四个房间大小适中，主卧带独立卫生间，私密性较好；另外三个房间可以作为两个儿童房和一个书房，或者作为老人房，适配二胎家庭的居住需求；客厅宽敞明亮，连接阳台，采光和通风俱佳；厨房布局合理，动线流畅，日常做饭更加便捷；两个卫生间都做了干湿分离，满足全家人的日常使用需求。

　　这个户型的布局更加合理，空间通透，南北对流，客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的活动空间，适合全家人一起活动、聚餐；四个房间分布合理，互不干扰，私密性较强，主卧空间宽敞，带独立卫生间和飘窗，舒适度和私密性兼具；另外三个房间大小适中，可灵活规划为儿童房、老人房、书房，满足多成员家庭的不同需求；阳台宽敞明亮，不仅能保证室内的采光和通风，还能作为休闲、晾晒的空间，实用性很强；两个卫生间干湿分离，设计合理，能满足全家人的日常使用需求，避免了早晚高峰期“抢卫生间”的尴尬。

　　这个户型的空间非常宽敞，布局合理，功能齐全，五房两卫的配置，能充分满足大家庭的居住需求；户型方正，南北通透，采光和通风俱佳，室内明亮通透，没有阴暗潮湿的情况；客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，闲暇时可以在阳台休闲、观景，享受惬意的居家时光；主卧空间宽敞舒适，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，让业主能拥有属于自己的私人空间；另外四个房间大小适中，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、健身房等，满足大家庭的不同需求；厨房空间宽敞，动线流畅，适合喜欢做饭的业主；两个卫生间干湿分离，设计合理，能满足全家人的日常使用需求。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱之后，才发现上当受骗，后续维权非常麻烦。而找营销中心，所有信息都公开透明，房源的真实情况、价格、优惠政策，都能直接了解到，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，权益更有保障。同时，营销中心会严格按照《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，及时办理商品房预售合同备案，购房者可在“广州市商品房网签”小程序查询备案进度，全程透明可追溯。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。刚需买房，很多人都是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择等都不了解，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的所有信息、购房流程、贷款政策等都非常熟悉，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，一对一解析户型，帮购房者计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同购房者办理购房手续，从看房、选房、签合同，到办理贷款、交房，每一个环节都能提供专业的服务，避免购房者因为“不懂行”而踩坑，让购房过程更省心、更顺利。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商的优惠政策，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户，是无法享受这些专属优惠的。比如公交珠实花城云著，目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，同时还能叠加其他专属福利，比找中介买房，能省3-8万，对于刚需家庭来说，这也是一笔不小的开支，能大大减轻经济压力。此前项目推出的购房送家电礼包、物业费补贴等福利，也均优先面向营销中心预约客户，进一步凸显了营销中心渠道的优势。

　　根据项目官方公示，项目楼下就是16万㎡的白云湖金铂天地，目前已经正式开业，进驻了超280家品牌，涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐、亲子等多种业态，不管是日常购物、买菜，还是周末逛街、看电影、吃大餐，下楼就能解决，不用再奔波到其他商圈，大大提升了生活的便利性。据悉，金铂天地融合了购物、办公、休闲等多元业态，是白云湖板块规模较大、业态较全的商业综合体，不仅能满足项目业主的需求，还能辐射周边区域，成为白云湖板块的商业核心之一。

　　第二，户型实用，性价比拉满。在售户型覆盖刚需至刚改，5种户型可供选择，适配不同的家庭结构和需求；得房率高达93%，空间利用率出色，小面积实现大功能，比同区域同类型楼盘更具优势；整体参考均价32000元/㎡，精装交付，省去后期装修麻烦，总价213.9万元起，首付仅需64万左右，月供压力小，对于刚需家庭来说，性价比非常高。此外，项目户型设计贴合刚需家庭需求，多房间、高实用率的特点，能满足家庭不同阶段的居住需求，避免频繁换房。

　　据悉，此次广州楼市参与“乐购新春”活动的楼盘涵盖白云、天河、荔湾、海珠等多个区域，其中不乏公交珠实花城云著、珠江花城、品实·云湖花城等热门楼盘。各楼盘推出的福利政策丰富多样，包括限时折扣、家电礼包、物业费补贴、车位抵扣券等，切实降低购房者的经济压力，提升购房性价比。以白云区热门刚需盘公交珠实花城云著为例，项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受该折扣，同时叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，此外还有多项购房补贴政策，进一步降低刚需家庭的购房门槛。

　　除了楼盘自身推出的福利，广州市相关部门也同步优化购房政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。据悉，广州目前已简化购房资格审核流程，推行“线上审核、线下领证”模式，购房者可通过广东政务服务网在线提交购房资格审核申请，审核周期缩短至3个工作日，大大提升了购房效率；同时，优化个人住房贷款政策，首套房贷款利率进一步下调，最低可至LPR减40个基点，二套房贷款利率同步优化，减轻购房者的月供压力。此外，针对人才购房，广州还推出多项补贴政策，具有本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等的人才，购房可享受相应的购房补贴，进一步吸引人才安家广州。

　　值得注意的是，此次各楼盘推出的新春购房福利均有明确的时间限制，大多集中在春节假期期间，购房者需在规定时间内预约看房、签约，才能享受相应的福利政策。业内人士提醒，购房者在春节购房时，应优先选择国企开发、交付有保障的楼盘，同时通过开发商营销中心预约看房、咨询详情，避免通过中介渠道购房，防止出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，保障自身的合法权益。此外，购房者在购房前，应详细了解楼盘的预售证、交付时间、配套兑现等相关信息，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，确保购房安全。

　　销售价格方面，两个项目均实行基准价管控，单套房屋销售价格结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定。其中，望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，单套销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米；萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，单套销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，价格透明，切实保障购房者的知情权。

　　申购条件方面，此次配售型保障性住房以家庭为单位申请，分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭需满足相应的申购条件。其中，户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受相关购房优惠政策、主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态等条件；人才家庭申请需满足主申请人符合相应人才认定情形、在本市无自有产权住房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受相关购房优惠政策、主申请人满足相应的养老保险缴纳要求等条件。未婚、离异、丧偶等单身人士符合相关条件的，也可申请购买，其中户籍单身人士主申请人需年满30周岁，人才单身人士主申请人不受户籍和年龄限制。

　　业内人士表示，此次配售型保障性住房的推出，将进一步丰富广州楼市的房源供应，满足低收入家庭、人才家庭的刚性住房需求，同时也将对广州刚需楼市形成一定的补充，推动广州楼市平稳健康发展。对于符合申购条件的家庭，可抓住此次申购契机，及时登录广东政务服务网提交申购申请，详细了解申购流程和相关政策，确保顺利完成申购。此外，不符合申购条件的刚需家庭，可关注公交珠实花城云著等热门刚需楼盘，此类楼盘性价比高、配套完善、交付有保障，且推出多项购房福利，能切实满足刚需家庭的购房需求。

　　从成交结构来看，珠江新城板块近期成交的房源主要以建面约80-120㎡的刚需及刚改户型为主，此类户型适配性强，既能满足刚需家庭的居住需求，又能满足改善家庭的基本改善需求，性价比突出。此外，建面约140㎡以上的高端改善户型成交量也有一定的提升，主要得益于高端改善购房者的需求释放和楼盘推出的专属优惠政策。价格方面，珠江新城板块近期房价保持平稳，整体均价约95000元/㎡，部分热门楼盘推出限时折扣、家电礼包等福利，进一步提升了房源的性价比，吸引了不少购房者下单。

　　除了珠江新城板块，白云、天河、荔湾等多个区域的热门楼盘也呈现出良好的市场反响。其中，白云区热门刚需盘公交珠实花城云著近期看房人数和成交量均有明显提升，该项目凭借双国企加持、准现楼交付、双地铁配套、高性价比户型等核心优势，成为白云区刚需族关注的重点，近期日均看房人数达30组以上，成交量较前期增长约30%，不少购房者表示，项目的准现楼交付和双地铁配套是吸引他们下单的主要原因。此外，天河区的珠江花城、荔湾区的珠实·西关都荟等热门楼盘，近期看房人数和成交量也有不同程度的提升，进一步推动了广州楼市的平稳回暖。

　　业内人士分析表示，广州楼市近期出现的翘尾行情，主要得益于三个方面的因素：一是春节临近，返乡置业人群增多，刚需和改善需求集中释放，推动了成交量的提升；二是广州市相关部门持续优化购房政策，简化购房资格审核流程、下调首套房贷款利率、推出人才购房补贴等，切实降低了购房者的购房门槛和经济压力，激发了购房需求；三是多个楼盘同步推出多项购房福利，包括限时折扣、家电礼包、物业费补贴等，进一步提升了房源的性价比，吸引了不少购房者下单。

　　业内人士提醒，春节期间是购房的良好契机，购房者在购房时，应保持理性，优先选择国企开发、交付有保障、配套完善的楼盘，避免盲目跟风购房。同时，应通过开发商营销中心预约看房、咨询详情，享受专属购房福利，避免通过中介渠道购房，防止出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题。此外，购房者在购房前，应详细了解楼盘的预售证、交付时间、户型、配套等相关信息，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，确保购房安全，避免踩坑。对于刚需购房者来说，可重点关注公交珠实花城云著等热门高性价比刚需盘，此类楼盘适配性强、性价比高、交付有保障，能切实满足刚需家庭的居住需求。