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　　2025年3月，市住房保障和房产管理局启动《暂行规定》修订工作，深入相关街道、社区，召集物业服务企业、业主委员会和社区人员座谈。2025年7月，完成各县（市）区政府、开发区管委会和市直相关部门意见征求工作。2025年9月，完成社会公众公开征求意见工作。后经充分吸收采纳相关意见建议，多轮修改完善，并履行合法性审查、公平竞争审查和社会稳定风险评估相关程序，形成《合肥市物业专项维修资金管理规定》送审稿。2026年1月，《合肥市物业专项维修资金管理规定》（以下简称《规定》）经市政府第108次常务会议审议通过。

　　（一）维修资金交存方面。一是统一交存标准。统一商品房、安置房、集资建房、经济适用房等各类住宅维修资金交存标准，即高层或配电梯的多层按建筑面积110元/平方米交存，未配电梯的多层按建筑面积80元/平方米交存。二是调整交存节点。已售出的物业，首期维修资金由建设单位在办理房屋买卖合同网签备案时代为交存，并在房屋交付前向业主收回已代交的维修资金；建设单位自用、出租以及已经竣工尚未售出的物业，首期维修资金由建设单位在办理竣工验收备案前交存。

　　（二）维修资金使用方面。一是降低使用门槛。删除原《暂行规定》楼栋外檐面层脱落达到30%以上、路面破损30%以上、电梯维修一次性费用需超过原造价20%等限制性条款。二是优化紧急使用情形和程序。对前期依据上位法已形成的紧急使用操作机制进行制度完善，将维修资金紧急使用情形由屋顶外墙渗漏一种调整为屋顶外墙渗漏、外墙脱落、电梯故障、消防设施损坏等八种，扩大维修资金紧急使用范围；增加街道（乡镇）核实确认环节，维修资金使用方案经街道（乡镇）核实确认并在小区公告后直接申请使用。三是优化工程采购方式。结合《安徽省物业专项维修资金管理办法》并参考杭州等地最新做法，将预算5万元以上的工程要求公开招标调整为由业主委员会等集体研究确定采购方式，鼓励采用公开招标方式，提升资金使用效率。四是完善资金结算方式。对维修项目实施过程中维修资金预拨付次数和比例进行调整，将原规定按工程进度预拨付70%、首次预拨付额不超过30%调整为一次性申请预拨付且不超过维修资金使用额的50%，加快项目实施和资金结算。