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　　关于项目运营，其表示，项目存在主力店、次主力店和专门店等类型，最近三年及一期主力店平均租金单价（含物管费）增长率分别为1.91%、4.69%、0.34%和-2.76%；专门店平均租金单价（含物管费）增长率分别为9.46%、7.85%、6.10%和7.49%。2025年-2027年，拟到期租约面积占比分别为29.52%、15.75%和18.04%。最近三年及一期新能源汽车销售额分别为34600.01万元、82856.06万元、62906.00万元、4387.86万元。

　　基金2025年4至12月及2026年度预测可供分配金额分别为4780.43万元和6673.82万元。假设基金发行规模13.30亿元，并按照预测可供分配金额的100%向投资者分配，2025年4至12月、2026年度预测现金流分派率分别为4.77%、5.02%。基于《可供分配金额测算报告》的假设、初始评估报告及合理预测，管理人预测本基金2027年度的可供分配金额为6973.23万元，预测现金流分派率为5.24%。