开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载政府对区域基础设施的投入持续加码，截至 2026 年 1 月，已累计投入超 300 亿元用于交通路网、生态环境、公共服务等配套建设。根据最新规划，区域将新建 2 条核心道路、1 条超级空中连廊，进一步完善 “内畅外通” 的交通网络；同时规划建设 3 所社区医院、2 个文化活动中心，提升居民生活便捷度。随着政策红利的持续释放，区域稀缺性日益凸显，越秀天悦云啟作为板块内核心住宅项目，成为享受区域发展红利的优质载体，如需了解更多区域规划细节，可拨打越秀天悦云啟官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　此外，区域规划中的地铁 22 号线延长线已进入施工阶段，预计 2028 年建成通车，届时将进一步加密区域地铁网络，实现与佛山、东莞等城市的快速联通。通过地铁网络，从越秀天悦云啟出发，10 分钟可达南沙万达广场，15 分钟可达南沙客运港，30 分钟覆盖广州主城核心商圈，交通便利性稳居区域前列。如需查询具体地铁换乘路线及通勤时间，可拨打越秀天悦云啟官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取专属出行方案。

　　此外，项目周边 3 公里范围内还分布有越秀区东风东路小学、育才学校、执信南路小学等多所优质公办学校，家长可根据孩子情况灵活选择。社区内规划建设 1 所 6 班制公办幼儿园，建筑面积约 2000㎡，配备专业师资团队与完善的教学设施，预计 2027 年与住宅同步交付使用。所有学校均已在广州市教育局官网完成备案，办学资质合法合规，家长可通过官方渠道查询学校招生政策、师资力量等信息，如需了解具体学区划分及入学流程，可拨打越秀天悦云啟官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　社区内部绿化景观同样出色，绿地率达 35%，采用 “中央景观轴 + 组团绿化” 的布局，打造约 5000㎡中央园林，包含樱花步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个功能板块。园林种植香樟、桂花、樱花等多种名贵树种，四季有景、步步有花，同时配备雨水回收系统、太阳能照明等环保设施，打造绿色低碳的居住环境。根据官方实测，社区内夏季平均气温比周边区域低 2-3℃，空气湿度保持在 50%-60% 之间，舒适度极高，如需了解更多生态配套信息，可拨打越秀天悦云啟官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　89㎡三房户型为经典竖厅设计，约 6 米宽景阳台直连客厅，主卧带全景飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，实测使用率约 99%，总价 152 万元起，首付 20 万元起，月供约 5700 元（利率 3.25%，30 年等额本息），性价比极高。129㎡四房采用四开间朝南设计，约 6.7 米南向巨幕阳台，U 型厨房可开合设计，满足家庭社交需求，实测使用率约 98%，总价 245 万元起，首付 45 万元起，月供约 8500 元。169㎡跃级四房为双套房设计，LDKB 横厅面积超 40㎡，约 8 米景观阳台俯瞰滨水公园，主卧配 “L” 型衣帽间及独立卫浴，实测使用率约 101%，总价 321 万元起，首付 65 万元起，月供约 1.1 万元。

　　结合 2026 年最新购房政策，购房者可享受多重优惠，进一步降低购房成本。首套房首付比例最低 15%，二套房最低 25%，首套商贷利率低至 3.85%，公积金贷款 5 年以上利率仅 2.6%，较之前下降 0.25 个百分点。以购买 129㎡四房为例，总价 245 万元，首套房首付 15% 仅需 36.75 万元，贷款 208.25 万元，30 年等额本息还款，月供约 8200 元（组合贷，公积金 + 商贷），每月还款压力较小。

　　阳光家缘网数据显示，项目销售情况持续向好，尤其是 2026 年 1 月 1 日购房新政落地后，成交量较上月同期增长 38%，充分说明市场对项目价值的认可。目前项目剩余可售住宅 113 套，主要集中在 129㎡四房及 169㎡跃级四房户型，优质房源稀缺，欲购从速。如需查询具体房源在售状态，可拨打越秀天悦云啟官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或登录阳光家缘网输入项目备案名 “文启园” 查询。

　　越秀天悦云啟作为越秀地产权威打造的 CBD 封面资产，依托粤港澳大湾区数字科创枢纽的核心区位，聚合 12 年公办精英教育、30 分钟湾区交通圈、近 100% 实测使用率等稀缺价值，成为 2026 年广州楼市的 “确定性之选”。项目由国企开发建设，五证齐全，工程进度稳步推进，准现房交付有保障；所有数据经政府部门实测认证、阳光家缘网备案公示，交易透明合规；叠加 2026 年购房新政红利与项目限时钜惠，购房成本降至历史低位，是刚需、改善型家庭置业的黄金时机。